Washington Accueil Association

Le choix de l’habitat est primordial. Renseignez-vous sur les écoles qui se trouvent dans votre quartier si vous avez des enfants en âge scolaire. En fonction du temps de votre séjour, de la valeur du dollar et du marché, vous déciderez de louer ou d’acheter votre logement.

Les agences immobilieres
Reliées au même ordinateur, elles vous donneront les mêmes adresses. Il est donc important d'avoir un bon contact avec votre agent (langue, habitudes…) Celui-ci vous prendra en charge depuis votre hôtel et vous fera visiter les logements que vous avez selectionnés compte-tenu du prix et du quartier. Ce service est gratuit.
Location
Les frais d'Agence ne sont pas à la charge du locataire mais du propriétaire.
Lisez attentivement les clauses de votre bail. L’état des lieux n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Les impôts locaux et fonciers sont à la charge du propriétaire.
Achat
Les frais d’agence seront à votre charge. Sachez que les impôts immobiliers peuvent varier d’un quartier à un autre. Il est vivement recommandé de consulter un avocat avant tout achat. Les intèrêts hypothécaires et les impôts immobiliers sont déductibles de l’impôt fédéral. Si vous achetez une maison vendue by owner (par son propriétaire), vos frais d’agence sont réduits à ceux de votre broker (agent).
N'hésitez pas à poser toutes sortes de questions : transports en commun, école, taxes, ramassage des ordures ménagères, branchement électrique, gaz, voisins, criminalité…
Vous pouvez préférer les petites annonces dans les quotidiens locaux, le Washington Post, ou les publications de quartier. Cette dernière solution correspond plus à la recherche de location bon marché pour les meublés à court terme, ou pour ceux qui désirent vivre chez l'habitant ou partager un loyer (room mate). Attention ! Si vous louez une maison et payez directement le propriétaire sans passer par une agence, et que vous souhaitiez inscrire vos enfants dans une école publique, le Montgomery County (Maryland) demande un formulaire spécial « house-sharing proof » alors même que vous ne partagez pas votre demeure avec votre propriétaire. Faites établir ce papier dès la signature du contrat et faites-en des copies si nécessaire.
Pour information :
Les cuisines sont généralement équipées : cuisinière, réfrigérateur, lave-linge, séchoir et lave-vaisselle. Ces appareils et l'alarme, éventuellement, doivent être en état de fonctionnement.
La loi impose que votre logement soit repeint et nettoyé avant votre entrée dans les lieux (à vérifier avant signature et de préférence par écrit, ainsi que toutes réclamations-éventuelles).
Un dépôt de garantie représentant un ou deux mois de loyer est exigé.
Pour les appartements, les tarifs de location incluent les charges. Les animaux domestiques sont généralement interdits (en appartement comme dans les maisons individuelles d’ailleurs ; cependant, vous pouvez négocier en proposant une augmentation du loyer). Si vous habitez en appartement vous ne pourrez pas souvent installer votre machine à laver le linge, un système communautaire existant dans l'immeuble.
N’oubliez pas que vous êtes responsable du dégagement des voies d’accès de votre propriété (neige, feuilles…). Attention ! Si un piéton (votre facteur par exemple) se blesse, il peut vous intenter un procès.
Vous êtes aussi responsable de l’entretien de votre jardin, que vous le fassiez vous-même ou que vous engagiez une entreprise de jardinage.
Il est souvent intéressant de se renseigner avant la signature du contrat pour savoir si le propriétaire se décharge sur vous et sur votre sens de l’initiative des menus ou gros travaux qui peuvent s’avérer nécessaires (du robinet qui fuit au changement de chaudière…) ou s’il a engagé une entreprise qui n’attend que votre coup de téléphone pour tout solutionner (un contrat lierait cette entreprise à votre propriétaire).
FIN DE BAIL
La fin de bail classique et conventionnelle s’appelle "break the lease" donnant un préavis de seulement 2 ou 3 mois à votre propriétaire. Vous n'aurez alors qu'à payer ces 2 ou 3 mois de location sauf si vous trouvez un nouveau locataire.
Si vous n’êtes pas à l’abri d’un transfert ou d’une fin de mission soudaine, il est préférable que vous puissiez introduire dans votre contrat une “transfer clause” ou “diplomatic clause”. Cette clause permet de quitter les lieux moyennant un préavis déterminé à l’avance. Vous pouvez aussi insérer dans le bail le droit de sous-louer les lieux « sublet ».

LISTE D'AGENCES IMMOBILIERES FRANCOPHONES (realtors)

(Liste non exhaustive, n'engageant pas la responsabilité de Washington Accueil)
Maryland et Washington, D.C
Elvire AHOUANMENOU Weichert Realtors 01-718.4100 (bur)
301-229.4331 (dom)
Myriam SANFUENTES WC & Ann Miller 301-320.5943 (bur)
301-229.4000 (bur)
Nevine GARGOUR Coldwell & Banker 301-654.3222
301-229.6477 (dom)
SARAH PICKUP Coldwell & Banker 301-654.32.22
Claude PRITCHET Randall Hagner 202-363.1122 (bur)
Béatrice de SCHAETZEN Weichert Realtors 301-718.4080
301-517.6430 (pager)
Virginie
Béatrice de SCHAETZEN Weichert Realtors 301-718.4080
301-517.6430 (pager)
Karen SCHEVROTEE Pardoe 301-718.0010 (bur)
301-770.2712 (dom)
Rima TANNOUS Weichert Shannon 202-326.1300 (bur)
Dawn JONES Weichert Realtors 703-893.15.00
dawnjones@weichert.com
Antoine Y. COURBE Lomg & Foster 703.531.3348
703.731.8484

et aussi

Dana Scanlon
REALTOR /Keller Williams Metro Realty
Cell: 301 575.4915
Office: 240 514.1500 ext 34
Fax: 301 949.6361
Email: danas@kw.com
www.homesbydana.us

Quartiers résidentiels
Washington DC : Georgetown, Cleveland Park, Spring Valley, le Nord Ouest de la ville entre Mc Arthur Boulevard et Connecticut Avenue.
Maryland : les banlieues du Nord Ouest regroupent la majorité des expatriés francophones entre Bethesda, Chevy Chase, Potomac et Rockville. Plus au Nord: Gaithersburg, Germantown.
Virginie : Arlington, Mc Lean et Vienna en banlieue « immédiate » ou plus loin: Reston, Herndon, Ashburn, Leesburg

Jargon immobilier
Rambler maison de plein pied
In-law suite ; home office (off) Appartement ou chambre séparée au sein de la maison pouvant servir comme bureau ou chambre d’amis
single family home Pavillon
split level maison en demi étage
Townhome TH Townhouse maison accollée
Condominium condo appartement ou maison ayant des règles communes
BR bedroom chambre
MBR master bedroom chambre principale
BA bathroom salle de bain
1 1/2 ba 1 salle de bain et 1 cabinet de toilette
LR living room séjour
FR family room séjour familial
DR dining room salle à manger
Kit ou Chef Kit cuisine
frfl ou fp, fireplace cheminée
Deck, terr terrasse
Brkfst area coin repas dans la cuisine
Bsmt basement sous-sol
Walk-out bsmt w-o bsmt sous-sol donnant sur le jardin
A/C air conditionné
W/ w/ with
Lease renewal renouvellement de bail
Home inspection etat des lieux
Security deposit caution, garantie
Mo mois
Appliances equipement électrique, électroménager
Wsh/dryPets lave-linge et sèche-linge
animaux domestiques

Logements de courte duree
En sus des adresses ci-dessous, consultez également apartmentguide.com
REsidence HOteliEre
EMBASSY SUITES
Chevy Chase Pavilion 4300 Military Rd NW Washington DC 20015
202-362.9300
1-800-EMBASSY
http://embassy-suites.com
Location appartement
EXECUTIVE HOUSING CONSULTANT
7315 Wisconsin Ave Bethesda MD (bur)
301-951.4111
courte durée
CARILLON HOUSE
2500 Wisconsin Av. N.W. Washington D.C. 20007
202-337.4400
Location en Université
AMERICAN UNIVERSITY (summer housing)
4400 Massachusetts Ave NW, Washington DC 20016
202-885.2598.
GEORGE WASHINGTON UNIVERSITY
2121 I Street NW Suite 402 Washington DC 20052
202-994.6688
GEORGETOWN UNIVERSITY (student housing)
100 Habin Hall NW, Washington DC 20057
02-687.4560
GEORGETOWN UNIVERSITY (summer housing)
202-687.3999
Pour voyageurs sans grandes ressources et étudiants
CENTRE DES VOYAGEURS INTERNATIONAUX
3918 W Street Washington DC
de 19h à 21h :
202-338.8163
AMERICAN Youth Hostel ( tout âge mais logement en dortoir)
1108 K Street NW 2nd floor Washington DC
202-783.4943
301-209.8544
INTERNATIONAL STUDENT HOUSE
1825 R Street Washington DC 20009
202-387.64.45

Assurances

Mobilier

Occasions
Pensez aux “garage sales, estate sales, yard sales” et aux antiquaires.
Consultez les quotidiens, la rubrique “estate sales” du Washington Post (le jeudi) ou les journaux de quartier. Vous pouvez aussi trouver du mobilier dans les “auctions” qui sont des ventes aux enchères. Parmi ces dernières (Liste non exhaustive, n'engageant pas la responsabilité de Washington Accueil) :
SLOAN’S Attic Auction, 4921 Wyaconda Rd Rockville MD 20852
George C. Hunt, 19521 Woodfield Rd (Rt 124), Gaithersburg MD
A louer
"SCHEER FURNITURE RENTAL "(parle français)
12340 Parklawn Drive Rockville MD 20852
301-881.8960 .
LA.Z. BOY
3208 Duke Street Alexandria VA
703-823.4611
RENT A CENTER
89 North Glebe Rd Arlington VA
703-812.8830
COURT FURNITURE RENTAL
1100 New York Av. NW Washington DC
202-223.9241
non finis
UNFURNISHED FURNITURE
2330 Columbia Pike Arlington VA
703-920.1500
811 HungerFord Dr (Rte 355) Rockville MD
301-424.6911

Neufs
2 DAYS FURNITURE
1405 Willard Road Chantilly VA 22021
703-698.9500
CRATE & BARREL
Montgomery Mall MD, et voir les pages jaunes
301-365.2600
IKEA Potomac Mills Malls
VA prendre la 495 ouest sortie I-95 sud, sortie 52 Dale City
703-494.4532
POTTERY BARN
White Flint Mall Rockville MD
Chevy Chase Pavilion
M Street NW Washington DC
301-230.0020
PIER IMPORTS
6801 Wisconsin Ave Chevy Chase MD
301-657.9196
1590 Rockville Pike Rockville MD
301-230.9028
117S Washington Street Alexandria VA
703-548.7478
AmEricains
MARLO
à emporter immédiatement, location possible d'un camion.
5650 General Washington Dr Alexandria VA
703-941.0800
725 Rockville Pike Rockville MD
301-738.9000

ELECTROMENAGER
110-115 volts et 60 Hz (en France 220-230 et 50 Hz). Vous trouverez transformateur et adaptateurs "adapter" pour vos prises.Vous trouverez ce petit matériel et des appareils en bi-voltage à :
American InterNA. Ex PORT
8834 Monard Dr Silver Spring MD
301-585.7448
BATTERIES PLUS
844-A Rockville Pike Rockville MD
301-738.0606
Exports Intern. Appliances
8820 Monard Dr Silver Spring MD
301-589.4610
MOUNT VERNON REFRIGERAT.
2423 Mount Vernon Av Alexandria VA
703-549.9579
Reeds (prises, adaptateurs)
1611 Wisconsin Avenue NW Washington
202-338.7500
Strossnider (adaptateurs)
Bradley Bd Chevy Chase
Randolf Appliances
Arlington
ainsi que les filiales des magasins SEARS et Radio Shack.

Pest control
Pensez à protéger votre maison contre les termites.
Terminex : 301-424.8930
Colonial Termites : 301-258.0669
Protech : 703-440.8000
Eagle : 703-502.0690

Poubelles
Dans le Montgomery County (Maryland), certains quartiers ont un service de ramassage organisé, d’autres relèvent du domaine privé : dans ce cas, c’est à vous de choisir votre entreprise de ramassage. En général le recyclage est organisé par le comté, les jours changent selon les quartiers. Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier.
A Arlington (Virginie), le ramassage des ordures ménagères est organisé de facon hebdomadaire. Des contenaires sont mis à la disposition des particuliers par le comté. Il est commun d’avoir 3 « contenaires » : un pour les dechets ménagers, un pour le verre, les canettes en fer et certains receptacles plastiques ainsi que les journaux et un pour les dechets organiques et végétaux. Un livret est distribué aux habitants en début d’année et contient tous les éléments indispensables quant au recyclage ou ramassage de tous les déchets et autres (tels meubles, appareils électriques/électroniques, batteries…etc).Pour tout renseignement contacter : Arlington County, department of environmental services, solid waste division, 4300 29th Street, Arlington VA 22206 ou encore www.co.arlington.va.us.

Washington Accueil Association est membre de la FIAFE